Как система управления энергопотреблением начинается с умных счетчиков электричества, так и умная система водоснабжения не может обойтись без соответствующих счетчиков воды, которые способны передавать свои показания системе управления умным домом через какие-то цифровые интерфейсы. Различают счетчики с механическим элементом и электронные счетчики.
Принцип действия механических счетчиков (Mechanical water meter) основан на вращении какого-то крыльчатого элемента (nutating disc) или колебании специального поршня (oscillating piston) под воздействием проходящего потока воды. Вращающийся (колеблющийся) элемент передает свое механическое движение счетному механизму (register). В свою очередь, этот механизм приводит в действие специальное встроенное реле, которое замыкает и размыкает контакты внешнего электрического интерфейса (импульсного выхода счетчика). Подавая на счетчик электрические сигналы и подсчитывая количество замыканий/размыканий контакта внешнее (по отношению к счетчику) электронное устройство может отслеживать расход воды.
Электронные или цифровые счетчики (Digital Water Meter) используют внутри себя различные физические эффекты, позволяющие измерять расход воды немеханическими сопособами. Такие счетчики обладают как правило лучшей точностью и могут учитывать не только расход воды, но и, например, ее температуру. Вместе с тем, электронные счетчики могут функционировать только при наличии внешнего питающего напряжения. Важным достоинством электронных счетчиков в системе умного дома является то, что они сами ведут полный учет и хранят необходимые данные. То есть система управления может обращаться к такому счетчику за уже готовыми данными (в том числе историческими), и не должна считать импульсы сама (с помощью дополнительного оборудования).
Системы водоснабжения и водоотведения пронизывают современный дом множеством труб, насосов, распределительных узлов, каждый из которых может стать источником протечки. Для предотвращения ущерба интерьеру дома и иных проблем (что особенно актуально в многоквартирных домах) в связи с такими протечками применяются специальные предохраняющие системы. Принцип действия этих систем состоит в том, чтобы при выявлении протечки немедленно перекрыть соответствующий контур водоснабжения (прекратить подачу воды). Собственно выявление протечек возлагается на многочисленные датчики, размещаемые в критических местах по всему дому, а перекрытие прозводится сервоприводом — электрическим мотором, который перемещает клапан вентиля на входе в дом или в соответствующий контур системы водоснабжения.